房产中介阿明为业绩接下神秘委托，赶到郊外的“十三号怪屋”时，才发现这里住着一群行为诡异的“家人”：神神叨叨的房东奶奶、热衷发明爆炸的宅男、自称预言家的鹦鹉，还有总在半夜搬家具的沉默大叔。阿明本想快速签约走人，却被怪屋的自动门、旋转楼梯和会喷水的马桶困住，闹出连串笑话。为完成交易，他被迫留下体验“家庭生活”，却意外发现这些怪人其实各自藏着温暖秘密。房东奶奶年轻时是魔术师，因不想房子被拆迁才装神弄鬼；宅男的爆炸实验是为了制造“记忆烟花”纪念亡友；就连鹦鹉都在守护一封未寄出的情书。阿明从最初的狼狈逃窜，到慢慢理解并帮他们解决危机。最终，怪屋在众人的努力下保住了，还变成了网红打卡地。阿明不仅签下大单，更收获了一群真挚的朋友。影片以夸张表演和密集笑点，讲述“怪”背后的人情暖意，让人在捧腹之余会心一笑。